【金沙js5.com】10年后,房子是“白菜价”还是“黄金价”?经济学家“6字”点破

2020-03-12 作者:教育   |   浏览(134)

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随着国家对房地产的不断深入调控,近两年来很多人在买房预期上的态度都发生了一定的变化。

金沙js5.com,尤其是临近年底,不少人依然在购房问题上迟疑不定,担心现在买房后期房价会走低,而自己则变成了“接盘者”。

除了购房者,像那些经常出现在各大楼盘的炒房团,如今也难以见到他们的活跃身影,竟也成为了低调观望中的一员。

此外,不少专家的态度也让人深思,比如证券机构首席分析师梁中华,在此前一直持“看多”观点,而现在他表示如果房价的涨幅有限,那持有房产则会产生多多少少的亏损,尤其是那些中小城市的住房。

不过,专家盛松成却持有不同的观点,他在相关演讲中表示,未来半年或者是一年后,一二线城市的房价很有可能再上涨。

既然如此,那到底该听哪方的意见呢?今年不买房,10年后房子到底是“白菜价”还是“黄金价”?不妨先来看看国家对楼市的表态情况。

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一、“房住不炒”被多次申明

央行在不久前再一次在相关报告中提及,建立房地产长效机制,则要基于“因城施策”的重要原则,也不再把房地产作为短期刺激经济的手段。

而住建部也一再定调房地产的发展趋势,也就是稳地价、稳房价、稳预期。房产大佬潘石屹就曾直言,以往投资房产可以赚钱,但未来当楼市趋稳后,利用房产赚钱的机会可能将越来越少。

不仅如此,人民日报也多次在相关文章中表明,绝不会轻易动摇“房住不炒”这一政策,未来楼市依旧会朝着“平稳”的方向发展。

二、住房进入存量房时代

在基于城市边界和耕地红线的前提下,以前大拆大建的时代在逐渐过去。而近日,国家高层会议就对此表示,会逐渐加强城市更新和存量住房的改造提升,同时也会做好对城镇老旧小区的改造工作。

正如融创中国的孙宏斌所说,房地产迎来了一个大变化,过去人们在争着抢增量,以后就变成抢存量了。

实际上,对于10年后房价的变化趋势,经济学家任泽平可谓是“一针见血”。他表示,长期要看人口,中期要看土地,而短期则要看金融。简明来说,也就是6个字——人口、土地、金融。

简单来讲,从这些因素来看,未来10年,部分城市可能会处于“有价无市”的状态,正如资深人士李嘉诚曾预测的,如果这个城市失去了人口增长的优势,那未来将有可能失去托住房价的能力。

但如果是北上广深这些每年都会有外来人口流入的大城市,在住房需求依然大量存在的情况下,房子还会是抢手货。

再者,我们需要明白,房子总量不可能无止境地增长下去,那些地段好、品质高的房子往往就是市场的标杆,它们依然会受到大量购房者的青睐。

因此,至于10年后房子是“白菜价”还是“黄金价”,不同城市、不同区域的情况也会不一样,但总的来说,房价的大起大落基本不太可能,稳健是长远之势。返回搜狐,查看更多

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